地产代理不得贷款给准买家

消费者在购买一手住宅物业时，为了购得单位，有可能会选择递交多于一张购楼意向登记（或所谓「入票」）以提高中签机会。然而，部份准买家却未必有足够资金准备。

在这种情况下，准买家要留意，根据地产代理监管局发出的执业通告，地产代理不得向一手住宅物业准买家提供贷款或提出提供贷款，即使该准买家表示没有足够金钱作即场交付订金，并主动向地产代理提出有关提供贷款的要求，地产代理也不得向准买家提供贷款。过去便曾有违反这项指引的地产代理被监管局纪律处分。

监管局在此奉劝准买家，即使有地产代理向你提出提供贷款（或所谓垫支）以认购一手住宅物业，准买家也不应接受，反而要计算清楚自己的负担能力。过去有准买家在购买一手住宅物业时，因为一时心急，遂透过地产代理垫支入票，以交付认购新楼盘单位的订金。结果，准买家到后来才发现自己原来须要支付巨额印花税，在大失预算的情况下，最终也只好取消交易，并损失十万元订金，而违规垫支给该准买家的地产代理及其公司，及后亦遭受监管局纪律处分。

买楼是人生中的一项重要投资，准买家要紧记，不要因为贪一时之快或方便而垫支入票，以致大失预算，甚至招致不必要的损失。

（2020年3月19日）

（刊载于「星岛地产网」）