租楼注意事项

市民在寻找租盘时，应考虑委托持牌地产代理介绍物业以保障自身利益。持牌地产代理受地产代理监管局所规管，拥有物业交易的专业知识，能为顾客提供专业服务。

而为了厘清权责，不论业主或租客，在委托地产代理处理住宅物业租赁时，应与代理签订地产代理协议（俗称「睇楼纸」及「放盘纸」），以订立委托服务中的重要细节。

根据《地产代理常规（一般责任及香港住宅物业）规例》及地产代理监管局发出的相关指引，在处理住宅物业的租赁时，获委托为业主行事的地产代理必需在订立租约之前，向准租客提供该物业的土地查册结果文本，并向客户解释查册结果内的资料，例如现时业主及有效按揭的详情；和物业是否注有拆卸或改动令等。代理亦有责任向准租客解释相关租约内容，以及提供书面清单，列出有关物业所连同出租的东西。

此外，租客在签订租约时，应留意当中的细节条款，例如租约期限、租金、租约续期权等。不论业主或租客都要留意，在物业成功出租后，有关物业的租务管理事宜（例如代客收租、或有关单位内的设施保养事宜），均并不属于「地产代理工作」的范畴，如客户希望代理提供相关服务，便需另行地产代理商讨及订立协定。

监管局会在本月26日（星期六）下午三时举行「租楼宜忌‧专家教路」网上讲座，请来专家以不同角度讲解物业租赁事宜，有兴趣参加的读者可以到监管局的消费者教育网站（http://smart.eaa.org.hk）了解详情。

（2020年9月17日）

（刊载于「星岛地产网」）