以實用面積計算呎價

編按:信報地產投資網與地產代理監管局合作,就住宅單位實用面積表述作出深入分析,逢周二刊登文章,一連十周,第三篇全文如下:

一向以來,市場慣用建築面積表述物業的樓面面積,也以此計算呎價。如果改用實用面積計算呎價,不少樓盤的呎價將會上升,部分實用率偏低的屋苑的呎價升幅尤高。或許有人會質疑,這會改變消費者對住宅物業的呎價概念,令消費者難以適應。

其實,無論以實用或建築面積計算呎價,均不存在因以實用面積計算而致「買貴樓」的情況,因為物業的成交價是一樣的。地產代理監管局也明白,市場需要時間適應使用實用面積,因此,明年實施的有關二手住宅物業提供實用面積的執業通告,也容許地產代理在已提供實用面積的情況下,可以同時提供建築面積。

至於應該以實用面積抑或建築面積來計算呎價,《地產代理條例》及其附屬法例均沒有規定地產代理必須提供物業的呎價資料。不過,為免產生誤會,明年一月一日開始,地產代理如以呎價表述單位價格,則必須表明是以實用面積抑或建築面積計算。

其實,消費者在考慮置業時,除物業呎價之外,也應考慮其他因素才作決定,例如單位的間隔、樓盤的位置、景觀及設施等等。

(2012年7月17日)

(刊載於「信報地產投資網」)

牌照目錄

確認相關人士現時是否持有有效牌照及牌照的詳情

更多
持牌人專區

持牌人常用快速連結

更多
消費者教育網站

給消費者的有用資訊及提議

更多
考生專區

成為持牌人前的有用資料

更多