物 業 用 途 重 要　 通 知 客 戶 更 重 要

在 香 港 ， 不 少 大 廈 被 形 容 為 可 作 商 住 用 途 。 但 其 實 每 一 個 單 位 的 法 定 用 途 都 由 「 入 伙 紙 」 或 大 廈 公 契 訂 明 ， 違 反 用 途 的 後 果 可 以 很 嚴 重 。 而 地 產 代 理 的 基 本 責 任 之 一 便 是 查 清 所 代 理 物 業 的 用 途 並 向 客 戶 作 出 適 當 的 建 議 。 一 名 代 理 便 是 因 為 達 不 到 這 個 要 求 而 被 紀 律 委 員 會 警 告 。

一 名 租 客 欲 在 旺 角 尋 覓 一 個 單 位 作 寫 字 樓 之 用 ， 他 委 託 的 代 理 帶 他 參 觀 了 一 個 出 租 單 位 ， 單 位 當 時 被 業 主 用 作 寫 字 間 ， 同 一 層 樓 其 他 單 位 也 被 其 他 公 司 用 作 寫 字 樓 。 租 客 見 了 以 為 沒 有 問 題 ， 而 其 他 條 件 又 合 適 ， 於 是 便 簽 署 租 約 ， 租 約 內 的 物 業 用 途 則 填 上 「 商 住 」 。

不 久 之 後 ， 業 主 發 覺 單 位 原 來 只 准 作 居 住 用 途 ， 於 是 告 知 租 客 ， 租 客 經 諮 詢 法 律 意 見 後 決 定 取 消 租 約 。 由 於 在 是 次 事 件 中 ， 處 理 租 務 的 代 理 完 全 沒 有 向 他 的 客 戶 提 供 準 確 的 物 業 用 途 資 料 ， 租 客 白 白 浪 費 了 時 間 ， 甚 至 金 錢 ， 於 是 向 監 管 局 作 出 投 訴 。

紀 律 委 員 會 在 仔 細 考 慮 過 有 關 證 據 後 ， 認 為 該 名 代 理 未 有 清 楚 解 釋 物 業 用 途 ， 未 能 保 障 其 租 客 客 戶 的 利 益 ， 決 定 予 以 警 告 。