一 般 注 意 事 項 ： 請 仔 細 閱 讀 本 協 議 並 按 指 示 填 寫 。 如 你 不 明 白 本 協 議 內 的 任 何 字 句 ， 請 要 求 代 理 解 釋 。 如 你 不 明 白 或 不 同 意 代 理 的 解 釋 ， 則 最 佳 的 做 法 是 在 簽 署 本 協 議 前 諮 詢 你 的 律 師 。

備 註 ：凡 本 協 議 內 的 任 何 字 句 尾 隨 有 括 號 的 數 字 (例 如 (1))， 請 立 即 參 閱 本 協 議 附 表 5 內 相 同 編 號 的 註 釋 。 凡 本 協 議 內 的 任 何 字 句 提 述 本 協 議 的 某 附 表 ， 亦 請 立 即 參 閱 該 附 表 。

1.	代 理 的 委 任 及 本 協 議 的 有 效 期 本 人 /我 們 ， (" 買 方 " )現 按 照 本 協 議 的 條 款 並 在 該 等 條 款 的 規 限 下 就 擬 購 買 本 協 議 附 表 1 所 列 物 業 (" 物 業 " )一 事 委 任 (" 代 理 " (2))為 本 人 /我 們 的 代 理 。 本 協 議 由 年 月 日 起 生 效 ， 並 於 年 月 日 屆 滿 (首 尾 兩 天 包 括 在 內 )(" 有 效 期 " )。 [注 意 ： 建 議 有 效 期 不 應 超 過 3個 月 。 ]
2.	代 理 關 係 及 代 理 的 責 任 代 理 與 賣 方 同 意 - (a) 代 理 與 買 方 之 間 就 物 業 而 有 的 代 理 關 係 屬 本 協 議 附 表 1 第 4欄 所 指 明 的 單 邊 代 理 /雙 邊 代 理 /有 可 能 代 表 雙 方 的 代 理 (3)關 係 ； (b) 如 屬 雙 邊 代 理 關 係 ， 則 代 理 須 在 切 實 可 行 的 範 圍 內 ， 盡 快 以 書 面 向 買 方 披 露 代 理 將 向 有 關 賣 方 收 取 的 佣 金 的 數 額 或 收 費 率 ； (c) 如 屬 有 可 能 代 表 雙 方 的 代 理 關 係 ， 則 代 理 須 在 建 立 雙 邊 代 理 關 係 後 ， 在 切 實 可 行 的 範 圍 內 ， 盡 快 以 書 面 向 買 方 披 露 該 代 理 關 係 以 及 代 理 將 向 有 關 賣 方 收 取 的 佣 金 的 數 額 或 收 費 率 ； 及 (d) 代 理 除 須 履 行 本 協 議 或 任 何 成 文 法 則 委 予 代 理 的 責 任 外 ， 亦 須 履 行 本 協 議 附 表 2 內 所 列 的 責 任 。
3.	佣 金 本 協 議 適 用 於 買 方 須 向 代 理 支 付 的 佣 金 的 規 定 ， 列 於 本 協 議 附 表 1 、 3及 5內 (4)。
4.	物 業 資 料 代 理 須 就 物 業 向 買 方 提 供 《 地 產 代 理 常 規 (一 般 責 任 及 香 港 住 宅 物 業 )規 例 》 訂 明 的 所 有 有 關 的 物 業 資 料 表 格 (包 括 賣 方 的 陳 述 ) - (a) 如 屬 單 邊 代 理 關 係 ， 該 等 表 格 須 向 各 別 賣 方 的 持 牌 地 產 代 理 取 得 ； (b) 如 屬 雙 邊 代 理 關 係 ， 或 在 賣 方 並 沒 有 持 牌 地 產 代 理 代 表 的 情 況 下 ， 該 等 表 格 須 由 代 理 填 妥 和 簽 署 ， 但 如 買 方 明 確 表 示 放 棄 收 取 該 等 表 格 的 權 利 ， 則 代 理 無 須 提 供 有 關 表 格 。
5.	代 理 須 披 露 權 益 (a) 代 表 代 理 簽 署 本 協 議 的 人 現 披 露 ﹕ 他 或 其 指 明 親 屬 (5)， 或 其 任 何 代 名 人 ， 或 其 指 明 親 屬 的 任 何 代 名 人 ， 或 代 理 或 代 理 的 任 何 僱 員 /大 股 東 (6)/合 夥 人 /董 事 對 物 業 擁 有 金 錢 上 的 或 其 他 實 益 的 權 益 (7)﹕ 有 沒 有 (8) (b) 如 對 以 上 問 題 的 回 答 是 “ 有 " 的 話 ， 則 必 須 在 本 協 議 附 表 4 述 明 有 關 權 益 的 詳 情 。 (c) 代 表 代 理 簽 署 本 協 議 的 人 須 在 切 實 可 行 的 範 圍 內 ， 盡 快 以 書 面 向 買 方 披 露 在 有 效 期 內 產 生 的 上 述 (a)段 所 提 述 的 任 何 權 益 。
6.	買 方 的 確 認 買 方 確 認 他 已 - (a) 閱 讀 並 明 白 本 協 議 的 條 款 ； 及 (b) 收 取 本 協 議 第 4 條 規 定 提 供 的 而 買 方 並 沒 有 明 確 表 示 放 棄 收 取 的 所 有 有 關 的 物 業 資 料 表 格 (包 括 賣 方 的 陳 述 )。
7.	附 表 本 協 議 的 附 表 構 成 本 協 議 的 一 部 分 。
8.	如 物 業 不 容 許 作 住 宅 用 途 則 本 協 議 即 屬 無 效 如 附 表 1 所 列 的 任 何 物 業 的 佔 用 許 可 證 所 規 定 的 用 途 並 不 包 括 住 宅 用 途 或 不 容 許 作 住 宅 用 途 ， 則 就 該 物 業 而 言 ， 本 協 議 即 屬 無 效 。
9.	額 外 條 款 [ 注 意 ﹕ 這 些 額 外 條 款 不 得 與 本 協 議 的 其 他 條 款 有 所 抵 觸 ， 亦 不 得 限 制 本 協 議 的 其 他 條 款 ] ﹕ 買 方 的 簽 署 ﹕ 為 代 理 及 代 代 理 簽 署 的 地 產 代 理 / 營 業 員 的 簽 署 ﹕   香 港 身 分 證 號 碼 ： (如 適 用 的 話) 簽 署 人 的 姓 名 或 名 稱 及 牌 照 號 碼 ﹕ 如 買 方 是 一 間 公 司 ， 請 述 明 ﹕   簽 署 人 的 姓 名 或 名 稱 ﹕ 簽 署 人 的 職 位 ﹕ 代 理 的 營 業 詳 情 說 明 書 號 碼 ： 買 方 的 商 業 登 記 證 號 碼 ﹕   地 址 ﹕ 地 址 ﹕ 電 話 號 碼 ﹕ 電 話 號 碼 ﹕ 傳 真 號 碼 ﹕ 傳 真 號 碼 ﹕ 日 期 ﹕ 日 期 ﹕ [ 注 意 ﹕ 在 本 協 議 簽 署 後 ， 必 須 立 即 給 予 買 方 一 份 經 簽 署 的 本 協 議 的 正 本 或 副 本 。]

附 表 1 物 業 物 業 視 察 日 期 (如 買 方 同 意 不 視 察 物 業 ， 請 指 明) 買 方 放 棄 收 取 物 業 資 料 表 格 的 權 利 (請 於 適 當 的 方 格 內 劃 上 "" 號) 代 理 關 係 (請 於 適 當 的 方 格 內 劃 上 "" 號 ， 並 刪 去 不 適 用 者) 賣 方 所 須 支 付 的 佣 金 (如 適 用 的 話) 的 數 額 或 收 費 率 買 方 所 須 支 付 的 佣 金 的 數 額 或 收 費 率 (4) 買 方 的 簽 署 * (a)   是 否 單 邊 代 理 雙 邊 代 理 / 有 可 能 代 表 雙 方 的 代 理       (b)   是 否 單 邊 代 理 雙 邊 代 理 / 有 可 能 代 表 雙 方 的 代 理       (c)   是 否 單 邊 代 理 雙 邊 代 理 / 有 可 能 代 表 雙 方 的 代 理       (d)   是 否 單 邊 代 理 雙 邊 代 理 / 有 可 能 代 表 雙 方 的 代 理       (e)   是 否 單 邊 代 理 雙 邊 代 理 / 有 可 能 代 表 雙 方 的 代 理       (f)   是 否 單 邊 代 理 雙 邊 代 理 / 有 可 能 代 表 雙 方 的 代 理       (g)   是 否 單 邊 代 理 雙 邊 代 理 / 有 可 能 代 表 雙 方 的 代 理       (h)   是 否 單 邊 代 理 雙 邊 代 理 / 有 可 能 代 表 雙 方 的 代 理       (i)   是 否 單 邊 代 理 雙 邊 代 理 / 有 可 能 代 表 雙 方 的 代 理       * 買 方 必 須 就 所 列 的 每 項 物 業 分 別 簽 署 。 附 表 2 代 理 的 責 任 代 理 須 - (a) 為 買 方 取 得 關 於 物 業 的 資 料 ； (b) 因 應 買 方 的 要 求 安 排 買 方 視 察 物 業 ； (c) 進 行 商 議 ， 並 按 買 方 的 指 示 向 物 業 的 賣 方 提 交 所 有 要 約 ； 及 (d) 協 助 買 方 與 任 何 一 項 或 多 於 一 項 物 業 的 賣 方 訂 立 具 約 束 力 的 買 賣 協 議 。 附 表 3 買 方 須 支 付 的 佣 金 1. 除 本 附 表 第 2及 5 條 另 有 規 定 外 ， 如 買 方 在 有 效 期 內 經 由 代 理 與 賣 方 就 一 項 或 多 於 一 項 物 業 訂 立 具 約 束 力 的 買 賣 協 議 ， 則 買 方 須 於 ： (8) 簽 署 買 賣 協 議 時 ， (8) 買 賣 協 議 指 明 的 物 業 交 易 完 成 時 ， 向 代 理 支 付 佣 金 。 2. 除 本 附 表 第 3條 另 有 規 定 外 ， 如 非 因 買 方 犯 錯 而 令 物 業 交 易 未 能 完 成 ， 則 買 方 沒 有 責 任 向 代 理 支 付 任 何 佣 金 。 在 此 情 況 下 ， 如 買 方 已 支 付 佣 金 ， 則 代 理 須 在 切 實 可 行 的 範 圍 內 盡 快 (但 無 論 如 何 不 得 遲 於 由 買 賣 協 議 指 明 的 完 成 交 易 日 期 起 計 的 5個 工 作 日 )將 佣 金 連 同 利 息 /不 連 同 利 息 (1) 退 還 予 買 方 。 3. 如 買 賣 雙 方 非 基 於 有 關 物 業 的 買 賣 協 議 的 條 文 而 共 同 取 消 該 具 約 束 力 的 買 賣 協 議 ， 則 買 方 須 向 代 理 支 付 佣 金 。 4. 如 代 理 為 購 買 任 何 一 項 或 多 於 一 項 物 業 的 目 的 而 與 其 他 地 產 代 理 合 作 ， 則 買 方 無 須 向 該 等 其 他 地 產 代 理 支 付 任 何 佣 金 。 5. 除 本 附 表 第 2、 3及 4 條 另 有 規 定 外 ， 如 買 方 或 買 方 的 配 偶 、 任 何 代 名 人 、 未 經 披 露 身 分 的 主 事 人 或 代 理 人 在 有 效 期 內 (不 論 是 否 透 過 代 理 )， 與 任 何 一 項 或 多 於 一 項 物 業 的 賣 方 訂 立 具 約 束 力 的 買 賣 協 議 ， 則 買 方 須 就 代 理 就 有 關 物 業 而 提 供 的 服 務 向 代 理 支 付 佣 金 。 附 表 4 對 物 業 所 擁 有 的 權 益 按 照 本 協 議 第 5 條 ， 就 一 項 或 多 於 一 項 物 業 所 擁 有 的 金 錢 上 的 或 其 他 實 益 的 權 益 的 詳 情 如 下 ︰ ________________________________________________ ________________________________________________ 附 表 5 註 釋 (1) 指 刪 去 不 適 用 者 。 所 有 刪 除 必 須 加 以 簡 簽 。
(2)在 本 協 議 第 1 條 內 填 上 有 關 地 產 代 理 業 務 實 體 (即 俗 稱 商 號) 的 名 稱 。
(3)單 邊 代 理 - 指 代 理 只 為 買 方 行 事 。 雙 邊 代 理 - 指 代 理 既 為 買 方 亦 為 本 協 議 附 表 1所 列 某 項 物 業 的 賣 方 行 事 。 有 可 能 代 表 雙 方 的 代 理- 指 代 理 只 為 買 方 行 事 ， 但 於 稍 後 亦 可 能 為 本 協 議 附 表 1所 列 某 項 物 業 的 賣 方 行 事 。
(4)佣 金 的 數 額 或 收 費 率 可 由 買 方 與 代 理 商 議 。
(5)指 明 親 屬 - 指 配 偶 、 父 母 、 子 女 、 兄 弟 或 姊 妹 。
(6)大 股 東 - 指 在 代 理 的 股 東 大 會 上 ， 有 權 行 使 百 分 之 十 或 以 上 的 投 票 權 或 控 制 百 分 之 十 或 以 上 的 投 票 權 的 行 使 的 人 。
(7)擁 有 金 錢 上 的 或 其 他 實 益 的 權 益 ， 包 括 ︰ (a) 身 為 對 物 業 擁 有 金 錢 上 的 或 其 他 實 益 的 權 益 的 公 司 或 任 何 其 他 團 體 的 成 員 ； (b) 與 對 物 業 擁 有 金 錢 上 的 或 其 他 實 益 的 權 益 的 人 有 合 夥 關 係 ， 或 受 僱 於 該 人 ； 或 (c) 屬 於 任 何 關 乎 物 業 的 安 排 或 協 議 ( 不 論 是 否 可 強 制 執 行 ) 的 一 方 。
(8)請 於 適 當 的 方 格 內 劃 上 "" 號 。