一 般 注 意 事 項 ： 請 仔 細 閱 讀 本 協 議 並 按 指 示 填 寫 。 如 你 不 明 白 本 協 議 內 的 任 何 字 句 ， 請 要 求 代 理 解 釋 。 如 你 不 明 白 或 不 同 意 代 理 的 解 釋 ， 則 最 佳 的 做 法 是 在 簽 署 本 協 議 前 諮 詢 你 的 律 師 。

備 註 ：凡 本 協 議 內 的 任 何 字 句 尾 隨 有 括 號 的 數 字 (例 如 (1))， 請 立 即 參 閱 本 協 議 附 表 4內 相 同 編 號 的 註 釋 。 凡 本 協 議 內 的 任 何 字 句 提 述 本 協 議 的 某 附 表 ， 亦 請 立 即 參 閱 該 附 表 。

1.	代 理 的 委 任 及 本 協 議 的 有 效 期 本 人 /我 們 ， (" 賣 方 " )現 按 照 本 協 議 的 條 款 並 在 該 等 條 款 的 規 限 下 委 任 (" 代 理 " (2))為 本 人 /我 們 的 獨 家 (3)/非 獨 家 (1)代 理 ， 以 推 銷 位 於 的 物 業 (" 物 業 " )。 本 協 議 由 年 月 日 起 生 效 ， 並 於 年 月 日 屆 滿 (首 尾 兩 天 包 括 在 內 )(" 有 效 期 " )。 [注 意 ： 如 屬 獨 家 代 理 關 係 ， 則 即 使 物 業 在 有 效 期 內 並 非 經 由 代 理 出 售 ， 賣 方 仍 可 能 須 向 代 理 支 付 佣 金 ， 因 此 當 賣 方 與 代 理 建 立 獨 家 代 理 關 係 時 應 謹 慎 考 慮 。 代 理 以 獨 家 代 理 身 分 行 事 時 須 履 行 的 特 別 責 任 ， 可 在 第 13條 下 以 額 外 條 款 的 形 式 指 明 。 ]
2.	代 理 關 係 及 代 理 的 責 任 代 理 與 賣 方 同 意 - (a) 代 理 與 賣 方 之 間 就 物 業 而 有 的 代 理 關 係 屬 單 邊 代 理 /雙 邊 代 理 /有 可 能 代 表 雙 方 的 代 理 (3)(1)關 係 ； (b) 如 屬 雙 邊 代 理 關 係 ， 則 代 理 須 在 切 實 可 行 的 範 圍 內 ， 盡 快 以 書 面 向 賣 方 披 露 代 理 將 向 買 方 收 取 的 佣 金 的 數 額 或 收 費 率 ； (c) 如 屬 有 可 能 代 表 雙 方 的 代 理 關 係 ， 則 代 理 須 在 建 立 雙 邊 代 理 關 係 後 ， 在 切 實 可 行 的 範 圍 內 ， 盡 快 以 書 面 向 賣 方 披 露 該 代 理 關 係 以 及 代 理 將 向 買 方 收 取 的 佣 金 的 數 額 或 收 費 率 ； 及 (d) 代 理 除 須 履 行 本 協 議 或 任 何 成 文 法 則 委 予 代 理 的 責 任 外 ， 亦 須 履 行 本 協 議 附 表 1內 所 列 的 責 任 。
3.	放 盤 價 [注 意 ： 賣 方 並 沒 有 藉 本 條 授 權 代 理 代 賣 方 接 受 任 何 要 約 。 放 盤 價 只 供 放 盤 及 作 廣 告 宣 傳 之 用 。 ] 放 盤 價 為 港 幣 元 (HK$ )。 放 盤 價 只 在 賣 方 的 書 面 指 示 下 方 可 更 改 ， 而 該 等 指 示 將 構 成 本 協 議 一 部 分 。
4.	佣 金 本 協 議 適 用 於 賣 方 須 向 代 理 支 付 的 佣 金 的 規 定 ， 列 於 本 協 議 附 表 2及 4內 (4)。
5.	物 業 資 料 代 理 須 向 賣 方 提 供 《 地 產 代 理 常 規 (一 般 責 任 及 香 港 住 宅 物 業 )規 例 》 訂 明 並 經 代 理 填 妥 和 簽 署 的 物 業 資 料 表 格 (包 括 賣 方 的 陳 述 )。
6.	視 察 物 業 (a) 賣 方 同 意 容 許 代 理 /買 方 (1)於 雙 方 議 定 的 時 間 查 看 物 業 。 同 意 不 同 意 (8) (b) 賣 方 同 意 將 物 業 的 鎖 匙 交 由 代 理 妥 為 保 管 ， 以 供 查 看 物 業 之 用 。 同 意 不 同 意 (8) (c) 賣 方 授 權 代 理 將 鎖 匙 交 予 其 他 地 產 代 理 /人 士 (1)， 以 供 查 看 物 業 之 用 。 同 意 不 同 意 (8)
7.	分 銷 放 盤 (a) 賣 方 授 權 代 理 將 物 業 分 銷 放 盤 ， 並 將 由 賣 方 提 供 的 關 於 賣 方 及 物 業 的 資 料 交 予 其 他 地 產 代 理 以 供 分 銷 放 盤 之 用 。 同 意 不 同 意 (8) (b) 如 代 理 將 物 業 交 由 另 一 地 產 代 理 (" 分 銷 放 盤 代 理 " )分 銷 放 盤 ， 則 代 理 須 確 保 分 銷 放 盤 代 理 遵 守 《 地 產 代 理 常 規 (一 般 責 任 及 香 港 住 宅 物 業 )規 例 》 中 關 於 廣 告 宣 傳 的 規 定 。 同 意 不 同 意 (8)
8.	廣 告 宣 傳 (a) 賣 方 授 權 代 理 發 出 關 於 物 業 的 廣 告 。 同 意 不 同 意 (8) (b) 如 對 以 上 問 題 的 回 答 是 " 同 意 " 的 話 ， 則 除 本 協 議 另 有 指 明 外 ， 廣 告 宣 傳 費 將 由 代 理 承 擔 。
9.	代 理 須 披 露 權 益 (a) 代 表 代 理 簽 署 本 協 議 的 人 現 披 露 ： 他 或 其 指 明 親 屬 (5)， 或 其 任 何 代 名 人 ， 或 其 指 明 親 屬 的 任 何 代 名 人 ， 或 代 理 或 代 理 的 任 何 僱 員 /大 股 東 (6)/合 夥 人 /董 事 對 物 業 擁 有 金 錢 上 的 或 其 他 實 益 的 權 益 (7)： 有 沒 有 (8) (b) 如 對 以 上 問 題 的 回 答 是 " 有 " 的 話 ， 則 必 須 在 本 協 議 附 表 3述 明 有 關 權 益 的 詳 情 。 (c) 代 表 代 理 簽 署 本 協 議 的 人 須 在 切 實 可 行 的 範 圍 內 ， 盡 快 以 書 面 向 賣 方 披 露 在 有 效 期 內 產 生 的 上 述 (a)段 所 提 述 的 任 何 權 益 。
10.	賣 方 的 確 認 賣 方 確 認 他 已 - (a) 閱 讀 並 明 白 本 協 議 的 條 款 ； 及 (b) (8) 收 取 本 協 議 第 5條 規 定 提 供 的 物 業 資 料 表 格 (包 括 賣 方 的 陳 述 )。 (8) 同 意 於 賣 方 與 一 名 買 方 訂 立 具 約 束 力 的 買 賣 協 議 之 前 收 取 物 業 資 料 表 格 (包 括 賣 方 的 陳 述 )。
11.	附 表 本 協 議 的 附 表 構 成 本 協 議 的 一 部 分 。
12.	如 物 業 不 容 許 作 住 宅 用 途 則 本 協 議 即 屬 無 效 如 物 業 的 佔 用 許 可 證 所 規 定 的 用 途 並 不 包 括 住 宅 用 途 或 不 容 許 作 住 宅 用 途 ， 則 本 協 議 即 屬 無 效 。
13.	額 外 條 款 [ 注 意 ： 這 些 額 外 條 款 不 得 與 本 協 議 的 其 他 條 款 有 所 抵 觸 ， 亦 不 得 限 制 本 協 議 的 其 他 條 款 。 ]︰ 賣 方 的 簽 署 ﹕ 為 代 理 及 代 代 理 簽 署 的 地 產 代 理 / 營 業 員 的 簽 署 ﹕   香 港 身 分 證 號 碼 ： (如 適 用 的 話) 簽 署 人 的 姓 名 或 名 稱 及 牌 照 號 碼 ﹕ 如 賣 方 是 一 間 公 司 ， 請 述 明 ﹕   簽 署 人 的 姓 名 或 名 稱 ﹕ 簽 署 人 的 職 位 ﹕ 代 理 的 營 業 詳 情 說 明 書 號 碼 ： 賣 方 的 商 業 登 記 證 號 碼 ﹕   地 址 ﹕ 地 址 ﹕ 電 話 號 碼 ﹕ 電 話 號 碼 ﹕ 傳 真 號 碼 ﹕ 傳 真 號 碼 ﹕ 日 期 ﹕ 日 期 ﹕ [ 注 意 ﹕ 在 本 協 議 簽 署 後 ， 必 須 立 即 給 予 賣 方 一 份 經 簽 署 的 本 協 議 的 正 本 或 副 本 。]

附 表 1 代 理 的 責 任 代 理 須 - (a) 代 賣 方 推 銷 物 業 ； (b) 為 賣 方 取 得 關 於 物 業 的 資 料 ； (c) 安 排 買 方 視 察 物 業 ； (d) 進 行 商 議 ， 並 向 賣 方 提 交 所 有 關 於 物 業 的 要 約 ； 及 (e) 協 助 賣 方 與 買 方 訂 立 具 約 束 力 的 買 賣 協 議 。 附 表 2 賣 方 須 支 付 的 佣 金 1. 除 本 附 表 第 2條 另 有 規 定 外 ， 如 賣 方 在 有 效 期 內 經 由 代 理 與 買 方 就 物 業 訂 立 具 約 束 力 的 買 賣 協 議 ， 則 賣 方 須 於 ： (8) 簽 署 買 賣 協 議 時 ， (8) 買 賣 協 議 指 明 的 物 業 交 易 完 成 時 ， 向 代 理 支 付 一 筆 數 額 $__________ / 物 業 成 交 價 的 _____% (1) 作 為 代 理 的 佣 金 。 2. 除 本 附 表 第 3條 另 有 規 定 外 ， 如 非 因 賣 方 犯 錯 而 令 物 業 交 易 未 能 完 成 ， 則 賣 方 沒 有 責 任 向 代 理 支 付 任 何 佣 金 。 在 此 情 況 下 ， 如 賣 方 已 支 付 佣 金 ， 則 代 理 須 在 切 實 可 行 的 範 圍 內 盡 快 (但 無 論 如 何 不 得 遲 於 由 買 賣 協 議 指 明 的 完 成 交 易 日 期 起 計 的 5個 工 作 日 )將 佣 金 連 同 利 息 /不 連 同 利 息 (1) 退 還 予 賣 方 。 3. 如 買 賣 雙 方 非 基 於 物 業 的 買 賣 協 議 的 條 文 而 共 同 取 消 該 具 約 束 力 的 買 賣 協 議 ， 則 賣 方 須 向 代 理 支 付 佣 金 。 4. 如 代 理 為 推 銷 物 業 而 與 其 他 地 產 代 理 合 作 ， 則 賣 方 無 須 向 該 等 其 他 地 產 代 理 支 付 任 何 佣 金 。 附 表 3 對 物 業 所 擁 有 的 權 益 按 照 本 協 議 第 9 條 ， 就 物 業 所 擁 有 的 金 錢 上 的 或 其 他 實 益 的 權 益 的 詳 情 如 下 ︰ ___________________________________________________ ___________________________________________________ 附 表 4 註 釋 (1) 指 刪 去 不 適 用 者 。 所 有 刪 除 必 須 加 以 簡 簽 。

(2)在 本 協 議 第 1 條 內 填 上 有 關 地 產 代 理 業 務 實 體 (即 俗 稱 商 號) 的 名 稱 。

(3)獨 家 代 理 - 指 代 理 是 唯 一 為 賣 方 行 事 的 地 產 代 理 。 如 賣 方 在 有 效 期 內 經 由 另 一 地 產 代 理 與 一 名 買 方 就 物 業 訂 立 具 約 束 力 的 買 賣 協 議 ， 則 代 理 有 權 向 賣 方 追 討 附 表 2第 1條 所 指 明 的 佣 金 。 單 邊 代 理 - 指 代 理 只 為 賣 方 行 事 。 雙 邊 代 理 - 指 代 理 既 為 賣 方 亦 為 物 業 的 買 方 行 事 。 有 可 能 代 表 雙 方 的 代 理 - 指 代 理 只 為 賣 方 行 事 ， 但 於 稍 後 亦 可 能 為 物 業 的 買 方 行 事 。

(4)佣 金 的 數 額 或 收 費 率 可 由 賣 方 與 代 理 商 議 。

(5)指 明 親 屬 - 指 配 偶 、 父 母 、 子 女 、 兄 弟 或 姊 妹 。

(6)大 股 東 - 指 在 代 理 的 股 東 大 會 上 ， 有 權 行 使 百 分 之 十 或 以 上 的 投 票 權 或 控 制 百 分 之 十 或 以 上 的 投 票 權 的 行 使 的 人 。

(7)擁 有 金 錢 上 的 或 其 他 實 益 的 權 益 ， 包 括 ︰ (a) 身 為 對 物 業 擁 有 金 錢 上 的 或 其 他 實 益 的 權 益 的 公 司 或 任 何 其 他 團 體 的 成 員 ； (b) 與 對 物 業 擁 有 金 錢 上 的 或 其 他 實 益 的 權 益 的 人 有 合 夥 關 係 ， 或 受 僱 於 該 人 ； 或 (c) 屬 於 任 何 關 乎 物 業 的 安 排 或 協 議 ( 不 論 是 否 可 強 制 執 行 ) 的 一 方 。

(8) 請 於 適 當 的 方 格 內 劃 上 "" 號 。