|
有 關 負 資 產 物 業
由 於 年 來 物 業 市 道 滑 落 ， 不 少 在 樓 市 高 峰 期 購 入
的 物 業 均 成 為 「 負 資 產 」 。 監 管 局 收 到 的 投 訴 個 案 中 ， 有 不 少 也 涉
及 負 資 產 物 業 ， 業 主 在 收 到 訂 金 之 後 失 蹤 ， 未 能 完 成 交 易 ， 銀 行 接
收 物 業 ， 買 家 既 損 失 了 訂 金 也 收 不 到 樓 ， 代 理 也 收 不 到 佣 金 。 地 產
代 理 從 業 員 在 處 理 有 可 能 成 為 負 資 產 的 物 業 時 應 注 意 下 列 各 項 ： －
- 倘 若 在 查 冊 記 錄 中 留 意 到 有 關 物 業 上 一 次 成 交 的 成 交 價 高 於 業
主 叫 價 ， 並 有 按 給 銀 行 的 話 ， 便 應 提 醒 買 家 有 關 物 業 可 能 是 負 資
產 ， 應 清 楚 了 解 樓 價 足 以 償 清 按 揭 欠 款 及 業 主 贖 樓 能 力 ， 以 免 損
失 。
- 遇 上 上 述 情 況 ， 從 業 員 應 提 醒 買 家 在 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 時 ， 聲
明 合 約 的 有 效 性 端 視 業 主 在 成 交 日 或 之 前 能 否 解 除 所 有 按 揭 ／ 押
記 ， 並 要 求 代 表 律 師 在 草 擬 正 式 買 賣 合 約 前 對 有 關 問 題 採 取 適 當
步 驟 ， 以 保 障 客 戶 利 益 。
- 代 表 業 主 的 代 理 亦 應 促 請 業 主 主 動 提 供 按 揭 還 款 証 明 ， 以 便 交
易 能 順 利 進 行 。
|
