鑒 於 近 期 社 會 對 一 手 物 業 市 場 銷 售 行 爲 的 關 注 ， 參 與 新 住 宅 物 業 銷 售 的 從 業 員 應 注 意 以 下 事 項 ： -
| | 1. |
價 目 表
倘 若 從 業 員 得 到 發 展 商 提 供 的 價 目 表 ， 應 向 準 買 家 提 供 該 價 目 表 ， 不 得 收 費 或 附 帶 任 何 限 制 或 條 件 。 同 時 ， 從 業 員 亦 不 應 編 製 任 何 未 經 發 展 商 同 意 的 樓 盤 售 價 的 價 目 表 。
從 業 員 如 向 準 買 家 提 供 「 單 位 尺 價 」 、 付 款 方 式 或 按 揭 計 劃 等 與 價 格 或 計 算 價 格 有 關 的 額 外 資 料 ， 必 須 確 保 資 料 準 確 ， 並 已 採 取 一 切 合 理 步 驟 及 已 盡 一 切 應 盡 的 努 力 核 實 該 等 資 料 。 有 關 介 紹 / 解 釋 新 樓 盤 按 揭 計 劃 / 條 款 的 詳 細 指 引 ， 詳 見 通 告 編 號 04–02（C R） ， 從 業 員 應 予 參 閱 。 |
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| | 2. |
「 訂 金 」
獲 發 展 商 委 託 的 從 業 員 、 或 同 時 獲 發 展 商 和 準 買 家 委 託 的 從 業 員 ， 在 未 得 到 發 展 商 授 權 前 ，不 得 以 訂 金 或 其 他 名 義 接 受 準 買 家 任 何 款 項 。
在 預 售 樓 花 同 意 書 方 案 中 ， 倘 若 從 業 員 獲 得 發 展 商 上 述 授 權 ， 則 所 收 款 項 的 金 額 ， 應 與 政 府 的 同 意 書 中 所 規 定 應 付 予 發 展 商 的 臨 時 訂 金 一致 。 |
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| | 3. |
廣 告 授 權
除 非 從 業 員 獲 發 展 商 書 面 授 權 ， 否 則 不 得 就 發 展 項 目 發 出 任 何 廣 告 。 |
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| | 4. |
廣 告 的 準 確 性
從 業 員 倘 獲 得 發 展 商 授 權 就 發 展 項 目 發 出 廣 告 ， 應 確 保 有 關 廣 告 所 述 的 任 何 特 點 ， 例 如 ，位 置 圖 則 、 樓 面 面 積 、 樓 面 平 面 圖 、 裝 置 及 建 築 材 料 、 預 期 落 成 日 期 、 管 理 及 康 樂 設 備 及 設 施 詳 情 等 正 確 無 誤 。 |
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| | 5. |
代 理 的 陳 述
若 獲 得 發 展 商 授 權 ， 從 業 員 可 以 代 表 發 展 商 就 有 關 發 展 項 目 ， 作 出 書 面 及 / 或 口 頭 陳 述 。 唯 此 等 代 表 發 展 商 的 陳 述 ， 其 範 圍 應 限 於 載 於 發 展 商 所 提 供 的 售 樓 書 及 文 件 中 的 相 關 資 料 ； 同 時 ， 從 業 員 亦 應 已 採 取 一 切 合 理 步 驟 並 已 盡 一 切 應 盡 的 努 力 核 實 該 等 資 料 。 |
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| | 6. |
公 開 銷 售 信 息
從 業 員 不 應 代 表 發 展 商 就 發 展 項 目 發 放 銷 售 數 據 或 銷 售 業 績 的 信 息 ， 除 非 已 採 取 一 切 合 理 步 驟 並 已 盡 一 切 應 盡 的 努 力 核 實 該 等 資 料 。 |
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| | 7. |
獲 取 準 買 家 的 身 分 證
除 非 獲 買 家 客 戶 授 權 ， 否 則 從 業 員 不 得 保 管 買 家 客 戶 的 身 分 證 。 故 此 ， 從 業 員 在 擬 備 發 展 商 與 準 買 家 的 臨 時 買 賣 合 約 時 ， 應 事 先 獲 得 買 家 客 戶 授 權 ， 方 可 保 管 買 家 客 戶 的 身 分 證 作 核 實 身 分 用 途 。
根 據 《 人 事 登 記 條 例 》 第 7A(1A) 條 和 7A(2) 條 ， 任 何 人 士 無 合 法 權 限 或 合 理 辯 解 而 保 管 或 管 有 他 人 身 分 證 ， 即 屬 違 法 。 |
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| | 8. |
銷 售 處 代 理 人 數
如 發 展 商 就 地 產 代 理 公 司 於 特 定 時 段 內 派 駐 銷 售 處 的 地 產 代 理 人 數 有 所 規 限 ， 則 地 產 代 理 公 司 不 得 超 越 有 關 規 限 。 |
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| | 9. |
維 持 銷 售 處 的 秩 序
如 發 展 商 為 維 持 銷 售 處 秩 序 而 制 定 規 則 和 規 例 ， 從 業 員 應 遵 守 有 關 規 則 和 規 例 。 |
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| | 10. |
在 銷 售 處 附 近 從 事 銷 售 活 動 時 遵 守 法 律 、 規 章 及 規 例
從 業 員 在 銷 售 地 點 和 售 樓 處 附 近 從 事 銷 售 活 動 時 應 遵 守 法 律 、 規 章 及 規 例 ， 例 如 《 道 路 交 通 條 例 》 、 地 下 鐵 路 公 司 和 九 廣 鐵 路 公 司 的 附 例 等 。 |
從 業 員 如 違 反 上 述 要 求 ， 除 可 能 觸 犯 法 律 外 ， 其 行 為 亦 會 令 到 地 產 代 理 行 業 的 名 聲 受 損 ， 以 致 影 響 其 作 為 持 牌 人 的 適 當 人 選 的 資 格 。
監 管 局 亦 提 醒 從 業 員 須 遵 守 過 去 曾 經 發 出 有 關 參 與 一 手 物 業 銷 售 應 注 意 的 事 項 的 通 告 ：
