第1 5 條 規 定 ， 地 產 代 理 必 須 適 當 地 管 理 其 業 務 ， 以 確 保 其 僱 員 遵 守 《 地 產 代 理 條 例 》 的 要 求 。

若 僱 員 從 事 不 當 行 為 或 其 行 為 是 刻 意 迴 避 本 身 作 為 僱 員 須 遵 守 的 守 則 ， 已 可 能 構 成 僱 主 及 / 或 管 理 階 層 未 能 遵 從 第 1 5 條 的 表 面 證 據 。

若 未 能 為 僱 員 就 遵 守 《 地 產 代 理 條 例 》 、 《 常 規 規 例 》 、 《 地 產 代 理 （ 發 牌 ） 規 例 》 及 / 或 《 操 守 守 則 》 提 供 適 當 培 訓 ， 也 可 能 已 經 違 反 第 1 5 條 規 定 。

一 套 妥 善 的 制 度 ， 應 該 確 切 實 行 ， 並 且 有 足 夠 和 持 續 的 監 察 。 否 則 也 可 能 違 反 第 1 5 條 規 定 。

一 旦 僱 員 有 不 當 行 為 ， 監 管 局 會 考 慮 持 牌 地 產 代 理 僱 主 及 / 或 管 理 階 層 是 否 已 採 取 恰 當 措 施 ， 防 止 該 等 行 為 。

舉 例 來 說 ， 從 業 員 應 注 意 ， 在 以 下 情 況 發 生 違 反 《 地 產 代 理 條 例 》 、 《 常 規 規 例 》 、 《 地 產 代 理 （ 發 牌 ） 規 例 》 及 / 或 《 操 守 守 則 》 的 事 件 ， 很 可 能 是 由 於 地 產 代 理 僱 主 及 / 或 管 理 階 層 缺 乏 有 效 控 制 ：

在 新 樓 盤 銷 售 點 打 架 或 行 為 不 檢 — 地 產 代 理 僱 主 及 / 或 管 理 階 層 沒 有 在 新 樓 盤 銷 售 點 備 存 所 有 在 某 一 天 被 派 往 某 一 處 銷 售 點 的 員 工 紀 錄 ， 因 此 可 被 視 為 沒 有 設 立 妥 善 制 度 管 理 在 該 處 工 作 之 員 工 。

由 非 持 牌 人 士 執 行 地 產 代 理 工 作 — 地 產 代 理 僱 主 及 / 或 管 理 階 層 未 能 確 保 地 產 代 理 工 作 並 非 由 未 持 有 地 產 代 理 或 營 業 員 牌 照 的 按 揭 經 紀 或 牌 照 已 過 期 但 未 獲 續 發 牌 照 之 人 士 等 無 牌 人 士 執 行 。

沒 有 進 行 及 / 或 提 供 土 地 查 冊 ， 以 及 未 能 提 供 正 確 的 物 業 資 料 — 地 產 代 理 僱 主 未 能 為 僱 員 提 供 資 源 進 行 土 地 查 冊 ， 或 地 產 代 理 僱 主 及 / 或 管 理 階 層 未 能 監 察 其 僱 員 遵 守 有 關 規 例 。

發 放 誤 導 性 或 虛 假 廣 告 — 地 產 代 理 僱 主 及 / 或 管 理 階 層 未 能 核 實 轄 下 員 工 所 發 放 廣 告 的 準 確 性 。

在 考 慮 地 產 代 理 僱 主 及 / 或 管 理 階 層 是 否 違 反《 常 規 規 例 》 第 1 5 條 規 定 時 ， 監 管 局 將 調 查 地 產 代 理 僱 主 及 / 或 管 理 階 層 有 否 設 立 妥 善 的 程 序 或 制 度 ， 以 及 地 產 代 理 僱 主 及 / 或 管 理 階 層 有 否 作 出 應 盡 的 努 力 ， 以 確 保 其 員 工 遵 照 該 等 程 序 或 制 度 。

從 業 員 須 嚴 格 遵 守 《 常 規 規 例 》 第 1 5 條 ， 否 則 可 導 致 紀 律 處 分 。

2006 年 6 月