通 告 編 號 03-10（ CR）

根 據 監 管 局 了 解 ， 懷 疑 有 營 業 員 在 未 得 僱 主 同 意 或 知 悉 的 情 況 下 ， 把 原 屬 公 司 的 客 戶 安 排 透 過 其 他 代 理 公 司 跟 進 交 易 ， 令 所 屬 公 司 損 失 收 入 ； 也 有 公 司 藉 較 高 分 賬 方 式 或 以 其 他 利 益 ， 鼓 勵 別 家 公 司 的 營 業 員 私 下 轉 介 客 戶 或 樓 盤 。 此 類 俗 稱 「偷 客」 或 「偷 盤」 的 手 法 ， 可 能 引 起 嚴 重 問 題 和 後 果 。

營 業 員 受 聘 地 產 代 理 公 司 ， 除 受 僱 傭 合 約 條 款 規 限 外 ， 在 普 通 法 下 ， 也 對 僱 主 有 忠 誠 責 任 ， 違 反 的 後 果 可 能 須 負 上 民 事 責 任 。 隨 便 安 排 其 他 公 司 跟 進 客 戶 的 交 易 ， 也 可 能 妄 顧 客 戶 利 益 而 削 弱 消 費 者 應 得 的 保 障 。

監 管 局 制 訂 的 《 操 守 守 則 》 第 3.7.1 段 ， 規 定 地 產 代 理 及 營 業 員 不 得 求 取 不 公 平 的 利 益 令 其 他 代 理 受 損 。 違 反 守 則 的 後 果 可 能 影 響 持 牌 資 格 。

營 業 員 身 為 僱 主 的 代 理 人 ， 如 無 合 法 權 限 或 合 理 辯 解 而 索 取 或 接 受 任 何 利 益 而 作 出 任 何 影 響 其 僱 主 業 務 的 行 為 ， 可 能 觸 犯 《 防 止 賄 賂 條 例 》( 第 201 章 ) 第 9 條 ， 後 果 是 罰 款 及/或 監 禁 。向 營 業 員 提 供 利 益 者 ， 亦 可 能 觸 犯 同 樣 罪 行 。

地 產 代 理 公 司 及 從 業 員 應 避 免 以 上 述 手 法 求 取 不 公 平 利 益 甚 至 干 犯 法 紀 。 監 管 局 會 就 所 發 現 任 何 懷 疑 個 案 召 開 紀 律 研 訊 ， 或 將 個 案 轉 介 有 關 執 法 機 關 處 理 。