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有 關 有 限 公 司 簽 立 契 據 的 法 律 修 訂
有 限 公 司 簽 立 契 據（deed）， 須 按 其 組 織 章 程 細 則 的 規 定 由 代 表 簽 署 及 蓋 上 公 司 鋼 印 ， 方 為 有 效 。
律 師 在 審 視 物 業 業 權 文 件 ， 遇 上 由 有 限 公 司 簽 立 的 契 據 時 ， 會 仔 細 審 視 簽 署 人 的 數 目 及 身 分 是 否 符 合 有 關 的 組 織 章 程 細 則 ， 甚 至 會 要 求 出 示 董 事 會 會 議 記 錄 ， 以 確 定 簽 署 人 有 妥 當 授 權 。
過 去 曾 出 現 因 為 權 限 不 清 晰 ， 及 / 或 缺 少 有 效 簽 立 的 確 切 證 明 ， 以 致 阻 延 交 易 甚 至 引 起 訴 訟 。 立 法 會 最 近 通 過 法 例 ， 就 2003 年 5 月 9 日 及 之 後 立 約 的 物 業 交 易 的 業 權 証 明 而 言 ， 所 有 在 該 日 期 前 由 有 限 公 司 簽 立 的 契 據 ， 如 果 代 表 公 司 簽 署 的 人 表 面 上 可 根 據 有 關 的 組 織 章 程 細 則 獲 授 權 ， 則 除 非 出 現 相 反 証 據 ， 否 則 假 設 簽 立 有 效 。 倘 契 據 訂 立 在 十 五 年 或 之 前 ， 則 其 簽 立 的 有 效 性 更 無 容 置 疑 。
以 上 修 訂 相 信 可 解 決 不 涉 實 質 業 權 而 純 屬 簽 立 程 序 上 的 問 題 ， 令 物 業 交 易 更 加 𣈱 順 。 有 關 修 訂 詳 情 ， 可 參 閱 刊 載 於 2003 年 5 月 9 日 《 政 府 憲 報 》的《 2003 年 法 律 修 訂 及 改 革 ( 雜 項 修 訂 ) 條 例 》 ( 2003 年 第 14 號 ) 第 9 條 。
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