通 告 編 號 03-04（ CR）

《 2002 年 業 主 與 租 客 (綜 合) (修 訂) 條 例 》已 經 立 法 會 通 過 ， 對 《 業 主 與 租 客 (綜 合) 條 例 》(香 港 法 例 第 7 章) 部 分 條 文 及 其 他 相 關 法 例 作 出 修 訂 。 從 業 員 宜 特 別 留 意 下 述 有 關 條 例 第 IV 部 分 的 修 訂 。 如 遇 上 具 體 法 律 問 題 ， 從 業 員 宜 建 議 客 戶 徵 詢 法 律 意 見 。

縮 短 提 出 終 止 租 賃 / 要 求 續 租 通 知 書 的 期 限

業 主 終 止 租 賃 ， 原 本 須 於 租 賃 終 止 前 6 - 7 個 月 內 向 租 客 發 出 終 止 租 賃 通 知 書 ( 即 表 格 CR101 ) ， 現 修 訂 為 租 賃 終 止 前 3 - 4 個 月 內 。 同 樣 地 ， 租 客 要 求 續 租 ， 須 向 業 主 發 出 要 求 續 租 通 知 書 ( 即 表 格 CR103 ) 的 期 限 ， 也 由 原 來 的 6 - 7 個 月 改 為 3 - 4 個 月 。

中 止 租 約 的 隱 含 條 款

法 例 下 業 主 於 租 賃 期 終 止 時 可 反 對 續 租 的 理 由 維 持 不 變 ， 包 括 租 客 欠 租 、 業 主 自 住 、 物 業 重 建 等 。 是 次 修 訂 加 入 了 新 沒 收 租 賃 條 款 ， 自 2002 年 12 月 27 日 �� 新 訂 立 的 租 約 ， 即 使 沒 有 在 租 約 中 訂 明 ， 亦 視 作 隱 含 若 干 條 款 ， 令 業 主 可 以 在 租 客 作 出 以 下 行 為 的 情 況 下 沒 收 租 賃 ：

(一) 在 租 金 到 期 日 的 十 五 天 內 沒 有 繳 交 租 金 ；
(二) 使 用 物 業 作 不 道 德 或 非 法 用 途 ；
(三) 對 業 主 或 其 他 人 造 成 不 必 要 的 煩 擾 、 不 便 或 騷 擾 (經 常 延 遲 繳 交 租 金 亦 屬 不 必 要 的 煩 擾 、 不 便 或 騷 擾) ； 及
(四) 未 經 業 主 事 先 書 面 同 意 而 對 物 業 作 出 結 構 上 的 改 動 。

縮 短 收 樓 期 限

根 據《 高 等 法 院 條 例 》(香 港 法 例 第 4 章) 第 21F 條 及《 區 域 法 院 條 例 》( 香 港 法 例 第 336 章 ) 第 69 條 ， 租 客 可 於 法 庭 因 租 客 欠 租 而 頒 令 收 樓 起 計 不 少 於 4 星 期 內 付 清 所 有 欠 租 及 堂 費 ， 繼 續 按 原 有 租 約 佔 用 有 關 物 業 。 是 次 修 訂 將 該 期 限 縮 短 至 7 天 ， 而 租 客 亦 只 可 以 以 此 方 式 令 收 樓 令 失 效 一 次 。
其 他 修 訂 包 括 增 加 侵 擾 租 客 的 刑 罰 等 。 修 訂 條 例 全 文 可 參 攷 2002 年 12 月 27 日 的 《 政 府 憲 報 》( 第 6 卷 第 52 期 ) 第 1 號 法 律 副 �� ( 可 瀏 �� www.info.gov.hk/pd/egazette ) 。