通 告 編 號 02-05（CR）

《 常 規 規 例 》 第 9(2) 條 規 定 ， 持 牌 地 產 代 理 在 發 出 住 宅 物 業 的 廣 告 前 ， 須 取 得 有 關 物 業 業 主 的 書 面 同 意 。

在 供 業 主 與 地 產 代 理 簽 訂 的 「 地 產 代 理 協 議 」 (表 格 3) 中 ， 有 標 準 條 文 供 業 主 授 權 代 理 為 推 銷 其 物 業 發 出 廣 告 。 同 一 標 準 文 件 中 亦 有 條 文 供 業 主 指 示 物 業 的 放 盤 價 ， 以 供 作 廣 告 宣 傳 之 用 ， 代 理 應 按 照 指 示 的 放 盤 價 發 出 廣 告 。 如 為 配 合 實 際 市 場 情 況 ， 放 盤 價 可 寫 上 一 合 理 的 幅 度。

普 通 法 下 ， 身 為 代 理 人 的 地 產 代 理 ， 有 責 任 遵 從 客 戶 的 指 示 行 事 ， 並 為 客 戶 盡 量 爭 取 利 益 。 《 常 規 規 例 》 第 9(3) 條 也 規 定 ， 持 牌 地 產 代 理 不 得 以 有 別 於 業 主 所 指 示 的 價 格 或 租 金 或 條 款 宣 傳 有 關 住 宅 物 業 。 部 分 地 產 代 理 在 報 刊 及 店 舖 櫥 窗 上 的 樓 盤 廣 告 ， 載 有 未 經 業 主 指 示 的 價 格 ， 通 常 以「 可 試 價 $… 」 、 「 可 $..… 」 或 「 試 $..… 」 等 形 式 出 現 ， 這 類 未 得 業 主 指 示 或 同 意 而 在 廣 告 中 展 示 的 價 格 ， 不 論 其 以 何 種 形 式 或 名 義 出 現 ， 除 了 違 反 保 障 客 戶 利 益 的 原 則 ， 也 屬 違 反 第 9(3) 條 的 規 定。