香 港 地 產 建 設 商 會 近 日 向 其 會 員 發 出 《 有 關 制 作 未 建 成 住 宅 物 業 銷
售 說 明 書 的 作 業 指 引 》 ， 由 本 年 12 月 1 日 起 同 時 適 用 於 公 開 發 售 及
內 部 認 購 或 非 公 開 發 售 的 未 建 成 住 宅 物 業 。 從 業 員 應 提 醒 準 買 家 在
認 購 該 等 物 業 前 索 取 及 詳 閱 有 關 的 銷 售 說 明 書 。
|
甲：有 關 出 售 物 業 之 資 料 |
|
售 樓 說 明 書 內 必 須 提 供 下
列 資 料： |
| 1. |
單 位 的 面 積 |
|
單 位 的 出 售
面 積 和 建 築 面 積 應 統 一 以 下 列 方 法 計 算 ： |
|
i. |
單 位 之 出 售 面 積 ， 須 依 照
法 律 諮 詢 及 田 土 轉 易 處 通 函 40A 內 買 賣 合 約 所 載 出 售 面 積 的 定
義 計 算 。 |
|
ii. |
單 位 之 建 築 面 積 為 出 售 面
積 、 獲 分 攤 之 公 用 面 積 及 該 單 位 業 主 所 私 用 的 其 他 面 積 的 總 和
。 此 外 ， 單 位 之 獲 分 攤 公 用 面 積 如 會 所 、 電 梯 大 堂 及 管 理 處 等
， 須 清 楚 列 明 。 |
| 2. |
樓 面 平 面 圖 |
|
標 準 及 非 標 準 樓 層 的 樓 面
平 面 圖 。 若 樓 層 之 佈 局 、 間 格 和 外 部 尺 寸 設 計 相 同 ， 則 只 須 要
為 其 中 一 層 提 供 樓 面 平 面 圖 。 樓 面 平 面 圖 須 根 据 建 築 事 務 監 督
所 審 批 之 最 新 建 築 圖 則 ， 列 出 有 關 單 位 之 間 格 尺 寸 及 層 與 層 的
高 度 。 另 外 ， 在 緊 貼 樓 面 平 面 圖 的 顯 眼 位 置 須 列 載 附 註 ， 提 醒
讀 者 同 樣 單 位 之 高 層 單 位 面 積 會 較 低 層 單 位 稍 大 。 |
| 3. |
主 要 的 內 部 裝 修 和 裝 置 |
| |
|
|
|
|
乙：有 關 發 展 項 目 與 周 邊 地
區 之 資 料 |
| 1. |
位 置 圖 |
|
位 置 圖 內 須 列 明 物 業 項 目
周 邊 0.25公 里 範 圍 內 的 公 用 設 施 。 此 外 ， 分 區 規 劃 大 綱 圖 現 有
或 建 議 在 物 業 項 目 周 邊 0.5公 里 範 圍 內 的 土 地 用 途 亦 應 列 明 。 位
置 圖 亦 須 列 明 公 共 交 通 總 站 及 鐵 路 車 站 ， 而 所 有 繪 圖 說 明 皆 應
合 乎 比 例 。 |
| 2. |
布 局 圖 |
|
|
售 樓 說 明 書 須 載 有 顯 示 物
業 項 目 內 的 建 築 物 、 露 天 地 方 及 設 施 的 位 置 及 布 局 的 布 局 圖 ，
並 列 出 有 關 建 築 物 及 設 施 的 預 計 完 成 日 期 。 |
| 3. |
政 府 租 契 之 主 要 條 款 |
|
售 樓 說 明 書 須 載 有 政 府 租
契 的 主 要 條 款 ， 包 括 用 途 限 制 、 租 契 屆 滿 日 期 、 以 及 有 關 承 租
或 其 受 讓 人 在 該 租 契 的 所 屬 土 地 外 內 興 建 、 維 修 或 美 化 任 何 公
共 設 施 或 建 築 物 的 責 任 。 |
| 4. |
公 契 |
|
售 樓 說 明 書 須 載 有 該 物 業
項 目 公 契 的 主 要 條 款 ， 包 括 公 用 部 分 、 不 可 分 割 份 數 、 每 戶 分
攤 之 管 理 費 、 委 任 管 理 人 、 發 展 商 所 保 留 的 有 關 權 利 、 等 等 。 |
| 5. |
斜 坡 維 修 |
|
|
售 樓 說 明 書 須 清 楚 列 出 業
主 就 斜 坡 等 維 修 所 負 的 責 任 ， 並 須 同 時 顯 示 有 關 斜 坡 的 圖 則 ；
如 發 展 商 有 就 斜 坡 工 程 作 出 承 諾 ， 則 應 說 明 承 諾 內 容 。 |
| |
|
|
|
|
丙：提 供 售 樓 說 明 書 之 時 間 |
|
|
售 樓 說 明 書 及 價 單 須 在 物
業 項 目 公 開 發 售 之 前 提 供 讓 公 眾 索 閱 。 同 一 銷 售 活 動 之 加 推 單
位 價 單 應 在 公 開 發 售 前 一 天 向 公 眾 提 供 。 |
| |
|
|
|
|
丁：對 可 能 出 現 資 料 變 更 的
通 知 |
|
|
售 樓 說 明 書 須 列 明 印 刷 日
期 。 說 明 書 的 最 新 文 本 必 須 在 物 業 項 目 公 開 發 售 之 第 一 天 擺 放
在 售 樓 辦 事 處 ， 並 須 於 顯 眼 處 提 示 讀 者 可 能 出 現 變 更 的 資 料 。 |
