通 告 編 號 01-09（ CR）

銀 行 同 意 書

業 主 與 按 揭 銀 行 簽 訂 的 按 揭 契 約 中 ， 通 常 都 有 條 款 規 定 除 非 事 先 取 得 銀 行 書 面 同 意 ， 否 則 業 主 不 得 把 物 業 出 租 。 若 無 銀 行 同 意 書 ， 一 旦 業 主 不 能 繼 續 供 款 而 遭 銀 行 收 樓 ， 租 客 將 無 權 繼 續 租 住 物 業 ， 引 致 一 定 的 損 失 及 不 便 。

如 有 關 物 業 為 按 揭 物 業 ， 從 業 員 應 建 議 準 租 客 要 求 業 主 向 銀 行 取 得 同 意 ， 並 向 準 租 客 解 釋 在 無 銀 行 同 意 下 租 住 的 風 險 以 供 準 租 客 考 慮 。

分 租

住 宅 物 業 的 分 租 ， 指 在 有 關 物 業 的 註 冊 擁 有 人 （ 俗 稱 「 大 業 主 」 ） 出 租 給 其 租 戶 （ 俗 稱 「 二 房 東 」 ） 後 ， 再 由 二 房 東 分 租 全 部 或 部 分 物 業 予 第 三 者 （ 俗 稱 「 三 房 客 」 ） 。

 

	地 產 代 理 在 處 理 分 租 物 業 時 ， 應 注 意 以 下 事 宜 ：
	(一)	應 取 得 大 業 主 與 二 房 東 之 間 的 租 約 並 審 視 有 否 分 租 限 制 ， 或 須 否 先 取 得 大 業 主 同 意 才 可 作 分 租 ；
	(二)	應 留 意 二 房 東 與 三 房 客 之 間 的 分 租 租 約 條 款 不 得 與 大 業 主 與 二 房 東 之 間 的 租 約 條 款 有 所 衝 突 ， 分 租 租 期 也 不 可 超 過 原 有 租 期 ；
	(三)	在 「 出 租 資 料 表 格 」 （ 表 格 2） C部 填 寫 原 有 租 約 的 資 料 ， 包 括 租 約 立 約 人 ， 租 約 有 效 期 及 任 何 三 房 客 必 須 知 道 的 資 料 ， 例 如 供 分 租 物 業 的 面 積 ； 及
	(四)	在 替 擬 分 租 物 業 刊 登 廣 告 時 遵 守 《 常 規 規 例 》 第 9條 ， 包 括 ：
		(a)	不 得 以 有 別 於 二 房 東 指 示 的 租 金 或 條 款 宣 傳 該 物
		(b)	在 廣 告 中 述 明 有 關 物 業 是 作 分 租 之 用 ； 及
		(c)	在 有 關 物 業 不 再 供 分 租 後 或 有 關 的 「 地 產 代 理 協 議 」 終 止 後 （ 以 較 早 者 為 準 ） ， 移 走 所 有 有 關 廣 告 。