通 告 編 號 01-08（ CR）

以 「 轉 售 協 議 」 （ subsale agreement） 的 形 式 轉 讓 物 業 ， 往 往 有 一 定 的 風 險 。 為 保 障 確 認 人 （ confirmor） 與 轉 購 人 （ sub-purchaser） 利 益 ， 地 產 代 理 在 處 理 確 認 人 轉 讓 物 業 時 應 注 意 以 下 事 項 ： ─

 

(一)	有 關 確 認 人 方 面
	a.	從 業 員 應 提 醒 確 認 人 ， 在 出 售 物 業 前 ， 應 查 閱 確 認 人 與 業 主 所 簽 訂 的 買 賣 協 議 內 是 否 有 條 款 禁 止 確 認 人 將 物 業 轉 售 予 第 三 者 。
	b.	若 轉 購 人 不 能 成 交 ， 確 認 人 便 應 準 備 完 成 向 業 主 購 入 物 業 的 手 續 ， 否 則 便 會 違 反 與 業 主 達 成 的 買 賣 協 議 。
	c.	在 物 業 成 交 時 ， 若 確 認 人 須 將 轉 購 人 所 繳 付 之 樓 價 餘 款 轉 交 予 業 主 ， 為 確 保 確 認 人 有 充 裕 時 間 遞 送 該 樓 價 餘 款 ， 從 業 員 應 建 議 確 認 人 與 轉 購 人 協 定 成 交 時 間 早 於 確 認 人 與 業 主 的 成 交 時 間 。
(二)	有 關 轉 購 人 方 面
	a.	一 般 情 況 下 ， 轉 購 人 在 簽 訂 轉 售 協 議 前 沒 有 機 會 視 察 物 業 。 從 業 員 應 提 醒 轉 購 人 不 視 察 物 業 的 風 險 。 從 業 員 亦 應 與 確 認 人 盡 量 安 排 轉 購 人 在 成 交 前 視 察 物 業 。
	b.	從 業 員 應 向 轉 購 人 解 釋 ， 轉 售 協 議 條 款 是 受 到 確 認 人 與 業 主 簽 訂 的 買 賣 協 議 約 束 ， 例 如 買 賣 協 議 內 訂 明 買 方 （ 確 認 人 ） 接 受 某 結 構 性 改 動 ， 轉 售 協 議 中 的 轉 購 人 也 得 接 受 該 結 構 性 改 動 等 。 此 外 ， 更 應 留 意 轉 購 人 須 付 的 樓 價 餘 款 是 否 足 夠 支 付 確 認 人 須 付 予 業 主 的 樓 價 餘 款 。
	c.	如 確 認 人 不 能 完 成 交 易 ， 買 賣 便 會 受 到 影 響 而 須 延 期 完 成 或 令 交 易 告 吹 ， 轉 購 人 不 但 不 能 如 期 購 買 物 業 ， 更 有 可 能 須 訴 諸 法 律 方 可 取 回 已 付 的 訂 金 或 得 到 賠 償 。
	d.	轉 購 人 可 要 求 確 認 人 簽 署 一 份 不 可 反 悔 的 授 權 書 （ irrevocable power of attorney） ， 以 保 障 如 確 認 人 因 任 何 原 因 不 能 完 成 交 易 ， 轉 購 人 亦 可 以 其 授 權 人 身 分 簽 署 樓 契 以 完 成 買 賣 。 因 此 ， 從 業 員 應 建 議 轉 購 人 諮 詢 法 律 意 見 。
(三)	查 證 確 認 人 有 權 轉 售
	從 業 員 在 與 確 認 人 及 轉 購 人 訂 立 轉 售 協 議 前 ， 必 須 就 有 關 物 業 進 行 土 地 查 冊 ， 以 確 保 確 認 人 有 權 轉 售 物 業 ， 並 盡 可 能 審 視 確 認 人 與 業 主 所 簽 訂 的 有 效 買 賣 協 議 ， 以 了 解 其 中 條 款 ， 特 別 是 有 無 轉 售 限 制 等 。
(四)	披 露 佣 金
	代 理 如 果 在 確 認 人 與 業 主 的 交 易 中 代 表 雙 方 ， 然 後 再 在 確 認 人 與 轉 售 人 的 交 易 中 代 表 雙 方 ， 那 末 根 據 《 地 產 代 理 條 例 》 第 36(1)(a)(vii)條 ， 代 理 須 向 所 有 客 戶 披 露 從 其 他 客 戶 收 取 的 佣 金 ， 包 括 向 業 主 披 露 會 向 確 認 人 與 轉 售 人 收 取 多 少 佣 金 。