香 港 自 經 歷 了 金 融 風 暴 後 ， 經 濟 一 直 未 見 好 轉 ， 樓 市 更 是 疲 弱 不 振 。 而 九 一 一 事 件 後 ， 令 本 已 不 景 的 經 濟 雪 上 加 霜 ， 不 少 行 業 均 面 對 前 所 未 有 的 困 境 ， 對 時 局 特 別 敏 感 的 樓 市 ， 自 然 更 易 受 到 衝 擊 。

香 港 過 去 四 分 一 世 紀 的 經 濟 ， 一 定 程 度 上 由 地 產 業 所 帶 動 。 地 產 市 道 的 蓬 勃 ， 間 接 亦 提 升 了 香 港 整 體 的 經 濟 。 如 今 市 道 下 滑 ， 市 民 置 業 亦 比 前 抱 有 較 謹 慎 的 態 度 ， 地 產 代 理 從 業 員 難 免 要 進 入 行 業 調 節 期 。 部 份 從 業 員 或 被 逼 轉 業 ， 或 選 擇 暫 時 離 開 行 業 ， 待 日 後 市 道 好 轉 才 重 新 入 行 。 而 仍 堅 守 崗 位 的 從 業 員 ， 則 要 面 對 經 營 困 難 、 收 入 減 少 的 事 實 。

作 家 茅 盾 曾 說 過 ： 「 人 生 便 是 這 樣 的 野 薔 薇 。 硬 說 它 沒 有 刺 ， 是 無 聊 的 自 欺 ； 徒 然 憎 恨 它 有 刺 ， 也 不 是 辦 法 。 應 該 是 看 準 它 的 刺 ， 把 它 拔 下 來 。 不 要 傷 感 於 既 往 ， 也 不 要 空 誇 著 未 來 ， 應 該 凝 視 現 實 。 真 正 的 勇 者 是 敢 於 凝 視 現 實 的 。 」

從 業 員 應 凝 視 、 積 極 面 對 現 實 ； 不 應 緬 懷 過 去 ， 或 衹 看 到 目 前 的 困 難 而 感 到 沮 喪 ， 更 不 要 對 未 來 存 著 不 切 實 際 的 幻 想 。 在 目 前 激 烈 的 競 爭 下 ， 汰 弱 留 強 似 乎 是 無 可 避 免 的 。 因 此 從 業 員 應 將 眼 光 放 得 更 遠 ， 趁 此 時 刻 努 力 裝 備 自 己 ， 增 強 競 爭 力 ， 勇 敢 面 對 挑 戰 。

為 紓 緩 行 業 的 困 難 ， 立 法 會 最 近 已 通 過 將 牌 費 由 明 年 起 下 調 30%； 若 從 業 員 已 符 合 正 式 牌 照 持 牌 資 格 ， 可 選 擇 暫 時 離 開 行 業 ， 在 24個 月 重 返 行 業 時 可 保 留 原 有 持 牌 資 格 ； 提 高 兩 種 個 人 牌 照 亙 換 的 靈 活 性 ， 讓 地 產 代 理 牌 照 持 牌 人 可 無 須 循 新 入 行 人 士 途 徑 轉 領 牌 費 較 廉 的 營 業 員 牌 照 ， 以 節 省 開 支 。 此 外 ， 監 管 局 最 近 與 差 餉 物 業 估 價 署 合 作 ， 提 升 目 前 的 資 訊 聆 服 務 系 統 ， 讓 從 業 員 可 全 日 24小 時 查 取 樓 宇 用 途 資 料 ， 令 檢 索 物 業 資 料 更 方 便 快 捷 ， 而 費 用 更 可 由 目 前 的 45元 減 至 約 12元 。 監 管 局 亦 打 算 在 明 年 初 續 牌 工 作 完 成 後 全 面 檢 討 牌 費 政 策 。

在 過 渡 期 後 ， 監 管 局 考 慮 推 行 一 套 持 續 專 業 進 修 計 劃 ， 進 一 步 提 升 行 業 的 執 業 水 平 ， 鞏 固 行 業 的 專 業 地 位 。 最 近 監 管 局 已 開 始 進 行 問 卷 調 查 ， 搜 集 從 業 員 對 培 訓 的 意 見 。 此 外 ， 監 管 局 將 向 業 界 及 培 訓 機 構 諮 詢 ， 為 行 業 設 計 一 套 實 用 及 符 合 經 濟 效 益 的 持 續 進 修 計 劃 。

地 產 市 道 甚 麼 時 候 會 復 甦 ？ 相 信 無 人 能 準 確 估 計 ， 而 且 亦 會 受 到 世 界 政 局 、 全 球 經 濟 等 外 在 因 素 所 影 響 。 但 可 以 肯 定 ， 住 屋 是 民 生 必 需 品 ， 衹 要 有 人 便 有 需 求 ， 因 此 長 遠 而 言 ， 地 產 代 理 這 行 業 仍 是 有 所 作 為 的 。 要 渡 過 目 前 的 難 關 ， 畢 竟 要 看 業 內 人 士 能 否 以 積 極 的 態 度 面 對 困 難 和 考 驗 ， 在 逆 境 中 找 尋 出 路 ， 這 才 是 成 敗 關 鍵 所 在 。

行政總裁　周陳文琬

行政總裁出席香港地產學會文憑頒授典禮，會後與學會會長、中港房地產總會會長及其他嘉賓合照。 The Chief Executive Officer was guest of honour at a graduation ceremony for diploma courses organised by the Hong Kong Institute of Real Estate. She is seen here with the Chairman of the Institute, the President of the China-Hong Kong Real Estate Association, and other guests at the ceremony.