批核買家按揭貸款時，銀行通常會就不同類型物業提供不同按揭成數。銀行一般會採用樓價或其測量師就物業的估價（以較低者為準）用以計算按揭成數。

就住宅物業的貸款而言，香港金融管理局曾對銀行發出指引，貸款不可超過上述樓宇價值的70%。這是為減低借貸銀行承受風險的指引。銀行可透過「按揭保險計劃」借出不超過上述樓宇價值95%的貸款，超過70%的部分，藉「按揭保險計劃」投保。

「加按」是指按揭人將已被抵押的物業，再抵押給現有的承按人，從而獲得新的貸款。

今天，簽立加按契據的情況，已經沒有以往那般常見，因為銀行在提供原有貸款時，通常會要求按揭人簽立一份包括「所有金額」（All monies）的按揭契據。根據此按揭契據，被抵押物業已成為任何現在或將來借給按揭人的貸款的還款保證。所以，當按揭人要求進一步的貸款並獲批准時，按揭人只須簽署一份列出貸款條件的「提供貸款通知書」便可，無須簽立「加按」契據。

除了第一按揭，按揭人也可以簽立關於同一物業的其他按揭。不過，每份第一按揭契據必然會包含一個按揭人的承諾，不在沒有第一承按銀行同意的情況下，令物業有進一步的產權負擔。

較常見的情況是按揭人在已簽立了的第一按揭之後，提供同一物業作為與其有關連的公司的債務償還保證。在這情況下，第二按揭的承按人（通常都會是第一按揭的承按人），會要求有一份由三方訂立的第二按揭契據。三方分別為第二按揭的承按人，物業業主（按揭人）及上述與按揭人有關連的借款公司。

現時很多發展商亦會與銀行合作，為其發展項目的買家提供二按，作為市場推廣策略的一部分。在交易時，銀行會借出物業樓價的七成，而發展商會安排（通常透過其附屬或有關連的財務公司）提供物業餘下三成的全部或部份樓價作為第二按揭貸款，這時便會有第二按揭契據簽立予有關財務公司。

由於二按會令按揭人借貸增加，風險亦會相應增加，所以香港金融管理局曾發出指引，列出銀行參與這種共同借貸計劃的準則，其中包括要求物業由獨立測量師估值；銀行不可借出超過物業價值（即樓價或物業估值，以較低者為準）七成的金額；並須將第二按揭貸款的本金和利息還款總數，計算在借款人的債務與入息比率之內。

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