市場如何適應採用實用面積

編按：信報地產投資網與地產代理監管局合作，就住宅單位實用面積表述作出深入分析，逢周二刊登文章，一連十周，第四篇全文如下：

二手住宅物業市場習慣使用建築面積表述物業的樓面面積已多年，明年開始，要改為使用實用面積，無論市民或地產代理，都需要時間適應。因此，地產代理監管局採取循序漸進的步伐，並會加強教育工作，協助市民及地產代理適應這個轉變。

監管局的新執業通告要求，地產代理在處理二手住宅物業的銷售或租賃時，必須提供實用面積。不過，通告於明年1月才正式實施，地產代理有逾半年時間做好準備工作。同時，監管局已陸續推出相關持續專業進修課程，並通過地產代理商舖的教育性巡查，協助業界了解並達到通告的要求。

另一方面，為免消費者未能一下子適應使用實用面積，新通告容許地產代理在已提供實用面積的情況下，可以同時向客戶提供建築面積及其他樓面面積資料。至於何時過渡至只許使用實用面積，監管局沒有定下時間表，須視乎公眾對使用實用面積的適應情況而定。

全面推廣使用實用面積，是一項移風易俗的重大工程，需要一段長時間的教育宣傳。因此，監管局會加強消費者教育的工作，例如推出以宣傳使用實用面積為主題的電視電台廣告、編制小冊子、舉辦展覽等，協助消費者熟習實用面積的概念。

（2012年7月24日）

（刊載於「信報地產投資網」）