物業廣告內的實用面積

編按：信報地產投資網與地產代理監管局合作，就住宅單位實用面積表述作出深入分析，逢周二刊登文章，一連十周，最後一篇全文如下：

消費者可能有留意到，最近有一些地產代理商舖張貼的樓盤廣告上，寫有物業的實用面積。其實，按照地產代理監管局（監管局）發出的執業通告要求，明年1月1日起，地產代理為二手住宅物業發出廣告時，如廣告內載有物業樓面面積資料，便需要清楚述明實用面積。雖然通告目前尚未生效，但監管局亦鼓勵代理開始逐步適應，根據通告行事。

該通告要求，地產代理向客戶提供二手住宅物業樓面面積資料時，須提供該物業的實用面積。由於過去地產代理發出的二手住宅物業廣告，一般沒有註明該樓面面積資料是實用面積抑或建築面積（如：「某大廈高層，600呎，500萬」），這可能會令公眾產生不必要的誤會，因此，通告要求由明年開始，有關廣告上須述明實用面積（如：「某大廈高層，實用面積600呎，500萬」）。

為免消費者未能一下子適應，監管局通告容許地產代理在已提供實用面積的情況下，廣告可以同時載有建築面積及其他樓面面積資料，供消費者參考。不過，描述實用面積所用的字母、字及數目字的字體，均不應小於描述建築面積所用的字母、字及數目字的字體。

另外，假如有關物業的實用面積不能從訂明來源（即差餉物業估價署或首次轉讓的買賣協議）取得，地產代理亦可以在廣告內提供物業的建築面積或其他樓面面積資料，但地產代理須確保這些資料是從合理來源取得，或是基於恰當的根據下，才提供該等資料。

（2012年9月4日）

（刊載於「信報地產投資網」）