租住工商物業的風險

香港住宅的租金及售價驚人，普羅大眾要找一個價錢相宜而環境不差的地方蝸居並不容易。一屋難求，有市民不惜捨棄選擇住宅單位，寧願租住工商物業，但這樣做，承受極大風險。

過去舊式工廠大廈被分拆成簡陋「房」出租的新聞時有聽聞；最近，有傳媒報道，連一些新建的、甚或尚未入伙的工商廈，都被包裝成「新派另類住宅」促銷，亦有工商廈單位被包裝成「豪宅」出租，情況令人擔憂。

市民應留意，這些非住宅單位，即使包裝得像住宅一樣，代理也不應替業主以住宅形式放售或放租，代理更有責任向準買家或準租客解釋單位的許可用途。無論包裝如何精美新穎，單位內部設施看似如何齊備，只要物業的「佔用許可證」（俗稱「入伙紙」）或大廈公契列明的用途，並非住宅的話，就不應作自住或租予他人居住。

其實，這些看似住宅的單位，位處於工商廈內，不管是新式或舊式設計，住客安全及保障同樣成疑，市民不應隨便冒險。假如有關物業所在的地契只容許作工業用途，若買家購入後，以住宅形式出租或自住，物業皆有可能被收回，屆時業主及租客都得不償失。

作者為地產代理監管局行政總裁

(2013年8月19日)

(刊載於《am730》)